Unterschiede
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properties [2021/05/05 13:19] susi |
properties [2021/05/09 18:40] (aktuell) susi |
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| Die Seite dient als Überblick und als Vorlage und mögliche Rahmenstruktur für die individuelle Werkstattseite (siehe Tabelle) | Die Seite dient als Überblick und als Vorlage und mögliche Rahmenstruktur für die individuelle Werkstattseite (siehe Tabelle) | ||
| - | Viele Immobilien eignen sich für einen Werkstatt/ | + | Viele Immobilien eignen sich für einen Werkstatt/ |
| - | Welche Faktoren bei der Auswahl eine Rolle spielen soll auf dieser Seite aufgezeigt werden. Auch wie ein mögliches Vorgehen bei der Suche ablaufen kann und in welchen finanziellen Rahmen man sich bewegt soll hier betrachtet werden. | + | |
| - | Bei manchen Werkstattprojekten ist die Werkstatt sogar zuerst da und dann kommt man auf die Idee eine Offene Werkstatt daraus zu machen. | + | Grundsätzlich gilt: |
| - | Diese Projekte sparen vielleicht Zeit, Umbau- und Ausstattungskosten, | + | |
| - | Wenn man eine Werkstattfläche zur Zwischennutzung für 5 Jahre zum halben Preis oder gar umsonst erhält, sollte man, sofern man das Projekt darüber hinaus betreiben möchte, schon von Anfang an die späteren Kosten für eine reguläre Anmietung einplanen und die Einnahmen-/ | + | |
| - | Für die Struktur dieser Seite gehen wir davon aus, dass zuerst die [[: | + | |
| - | Grundsätzlich gilt: | ||
| * **Form follows function**: soll heissen, als erstes muss man für sich und seine Gruppe die eine OW aufziehen möchten festlegen was genau entstehen soll. | * **Form follows function**: soll heissen, als erstes muss man für sich und seine Gruppe die eine OW aufziehen möchten festlegen was genau entstehen soll. | ||
| * Will ich eine Selbsthilfe-Nachbarschafts-Werkstatt in Garagengröße aufmachen oder einen 1000m2 Makerspace? | * Will ich eine Selbsthilfe-Nachbarschafts-Werkstatt in Garagengröße aufmachen oder einen 1000m2 Makerspace? | ||
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| - | ^Projekt ^Ort ^Fläche in qm ^ | + | ^Projekt ^Ort ^Mietfläche \\ (qm) ^Nutzfläche \\ (qm) ^Miete gesamt \\ (brutto) ^Kaltmiete \\ (brutto) ^Mietnebenkosten \\ (brutto) ^Ges./qm \\ (brutto) ^KM/qm \\ (brutto) ^NK/qm \\ (brutto) ^Vermieter \\ (Gesellschaftsform) ^Mietvertrag \\ seit | |
| - | |HOBBYHIMMEL |Stuttgart |320 | | + | |[[: |
| - | |Musterwerkstatt |Stadt |250 | | + | |Musterwerkstatt |Stadt |- |- |- |- |- |- |- |- |- |- | |
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| - | + | ===== Schritte der Immobiliensuche ===== | |
| - | ===== Immobiliensuche ===== | + | |
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| - | <panel type=" | + | <panel type=" |
| - | Anforderungsprofil erstellen | + | |
| * welche „Werk“-bereiche soll es geben | * welche „Werk“-bereiche soll es geben | ||
| * wie soll die Ausstattung darin aussehen (inkl. Arbeitsplätze und Lagerflächen) | * wie soll die Ausstattung darin aussehen (inkl. Arbeitsplätze und Lagerflächen) | ||
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| * Location eingrenzen (Karte nehmen und mit einem Zirkel oder Freihand den Raum markieren wo gesucht wird) | * Location eingrenzen (Karte nehmen und mit einem Zirkel oder Freihand den Raum markieren wo gesucht wird) | ||
| * Untervermietung an Kleingruppen, | * Untervermietung an Kleingruppen, | ||
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| <panel type=" | <panel type=" | ||
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| * baurechtliche Nutzung möglich? Bauantrag stellen auf Nutzungsänderung (Kosten, Architekt, Lärmgutachten, | * baurechtliche Nutzung möglich? Bauantrag stellen auf Nutzungsänderung (Kosten, Architekt, Lärmgutachten, | ||
| * wie wichtig ist geräuschunempflindliche Nachbarschaft (für Holzwerkstatt wichtiger als für Fablab) | * wie wichtig ist geräuschunempflindliche Nachbarschaft (für Holzwerkstatt wichtiger als für Fablab) | ||
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| * Fluchtwege (Größe/ | * Fluchtwege (Größe/ | ||
| * von der Stadt/ | * von der Stadt/ | ||
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| <panel type=" | <panel type=" | ||
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| * Durchgangsbreite von Zugängen | * Durchgangsbreite von Zugängen | ||
| * elektrische Ausstattung (Zuleitung ab 63A für größere Werkstätten als Bsp.) | * elektrische Ausstattung (Zuleitung ab 63A für größere Werkstätten als Bsp.) | ||
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| * wie und was darf laut Vermieter*in abgeändert umgebaut werden? | * wie und was darf laut Vermieter*in abgeändert umgebaut werden? | ||
| * wie kann die Lüftung von kritischen Bereichen erfüllt werden (Holzstaub, Schweißen, usw.)? | * wie kann die Lüftung von kritischen Bereichen erfüllt werden (Holzstaub, Schweißen, usw.)? | ||
| - | </ | + | |
| - | <panel type=" | + | </ |
| * wie weit von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt? | * wie weit von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt? | ||
| * wie weit von Materiallieferanten (Baumarkt, Holzhandel, Elektronik, Metallhandel, | * wie weit von Materiallieferanten (Baumarkt, Holzhandel, Elektronik, Metallhandel, | ||
| * wie gut sind die Parkmöglichkeiten? | * wie gut sind die Parkmöglichkeiten? | ||
| * Abstellmöglichkeiten für Fahrräder? | * Abstellmöglichkeiten für Fahrräder? | ||
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| * Details siehe [[: | * Details siehe [[: | ||
| * Preis/m2 kalt | * Preis/m2 kalt | ||
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| * Nebenkosten variabel (Heizung, Strom,…) | * Nebenkosten variabel (Heizung, Strom,…) | ||
| * zusätzliche Umbaukosten (Trennwände, | * zusätzliche Umbaukosten (Trennwände, | ||
| - | * Kaution (bspw. 2-6 Nettomonatskaltmieten | + | * Kaution (bspw. 2-6 Nettomonatskaltmieten |
| * Maklerprovision (eine Vermittlung über einen Makler sollte als letztes in Betracht gezogen werden, das Geld kann deutlich besser eingesetzt werden) | * Maklerprovision (eine Vermittlung über einen Makler sollte als letztes in Betracht gezogen werden, das Geld kann deutlich besser eingesetzt werden) | ||
| * Mindestmietdauer | * Mindestmietdauer | ||
| * Kündigungsfrist | * Kündigungsfrist | ||
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| + | * Immobilienseiten | ||
| + | * die Stadt hat tlw. Leerstandsbeauftragte, | ||
| + | * bei bestehenden Kunst/ | ||
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| + | * Informieren (siehe auch [[: | ||
| + | * eigene kleine Website mit den wichtigsten Eckdaten | ||
| + | * [[: | ||
| + | * [[: | ||
| + | * Freunden und Bekannten erzählen | ||
| + | * Community aufbauen | ||
| + | * „Provision“ anbieten (nicht/ | ||
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| + | * Termine vor Ort ausmachen (möglichst viele, um ein Gefühl für Ausstattung, | ||
| + | * sollte das Objekt auch preislich in Frage kommen, sind die rechtlichen Themen abzuklären (evtl. Nutzungsänderung, | ||
| + | * spätestens jetzt steht die Kontogründung an, für die Einzahlung der Gründungsmitglieder und die Überweisung der Kaution und ersten Mieten | ||
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| + | ===== Betriebskosten für eine Immobilie ===== | ||
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| + | * Miete und Mietnebenkosten sind meist mit Abstand die größten Posten | ||
| + | * Inventarversicherung richtet sich vorwiegend nach dem Inhalt der Werkstatt, grob 350€ je 100.000€ | ||
| + | * Instandhaltung ( | ||
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| + | ===== Klein anfangen? ===== | ||
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| + | **Vorteile: ** | ||
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| + | * weniger finanzielles Risiko, schneller Start, wenig Sorgen | ||
| + | * schnell lernen, Mitstreiter generieren, Akzeptanz testen | ||
| + | * man weiß, was man wirklich braucht, beim nächsten Mal kann es besser und schöner machen. | ||
| + | * man kann sich beweisen für Mitstreiter, | ||
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| + | **Nachteile: | ||
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| + | * läuft alles toll & man will etwas größeres –> sprechen mehr Personen mit | ||
| + | * man muss ggf. einen Umzug organisieren, | ||
| + | * bei größerer Distanz zur neuen Lokation springen vllt. Mitstreiter ab denen der Weg zu viel Aufwand bereitet | ||
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| + | ===== Mieten oder Kaufen? ===== | ||
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| + | Diese Frage stellen sich die meisten sicher eh nicht, trotzdem wollen wir den Punkt hier aufnehmen um den Projekten, die vllt. eine eigene Immobilie besitzen/ | ||
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